添加时间:2017/5/27 13:54:58 来源:复旦研修网编 点击数:
完善住房租赁市场|复旦大学房地产总裁班资讯
住建部日前下发通知，就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。征求意见稿对“房屋租赁”各方进行了详细的权责界定，尤其对于租客利益提出很多保护措施。
从征求意见稿可以看出，政府有意通过完善租赁市场规则、构建“租售并举”市场，打造多层级的住房供应体系，实现“高端有限制、中端有市场、低端有保障”，促进房地产行业长期健康发展。政府已经认识到，从租赁破题，通过完善租赁市场来平抑和引导房价回归理性，是稳定房价预期的一条有效途径。
完善住房租赁市场，或许能打开楼市调控一味靠“堵”的死结。规范有序的住房租赁市场，不仅能够缓解住房紧张，还可以防止需求大规模入市激发炒作，保证住房的原始属性。此次征求意见稿，对我国住房租赁市场规则进行了进一步完善。征求意见稿对于承租人的权益给予了有力的保护：出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息；鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给与相关政策支持。这些规定都对完善“租售并举”的住房市场有着非常重要的意义。