添加时间:2017/1/9 15:35:09 来源:复旦研修网编 点击数:
房地产行业——在“冰与火”中探寻生机|复旦大学EMBA微课堂
回望即将过去的2016年，世界经济的不确定性愈加凸显。如何能够在新形势下寻求稳健发展的准确途径？——这成了业界、学界所共同关注的话题。
我们将通过2016复旦大学EMBA同学会年会七大产业论坛的思维盛筵为大家展现复旦EMBA同学校友们怎么看待这七大产业的发展。
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回首2016年，中国房地产市场可谓跌宕起伏。在上半年的政策利好之下，房价高涨、地王频现，进而引发了下半年的空前调控。面对“冰与火”的市场环境，房地产行业的战略规划、产业模式、技术服务都将面临新的转型。而在房地产业探索新出路的过程中，对于宏观政策的把握、产品力的创新打造、绿色环保的技术投入……都成为了本次EMBA房地产协会分论坛现场探讨的重点。
首先登场的特邀嘉宾是朗诗集团股份有限公司董事长、朗诗绿色地产有限公司董事局主席田明，他发表了题为《朗诗地产的绿色实践》的主题演讲。田董笑称朗诗在中国的房地产行业里面算另类，产品技术跟一般的地产商不一样，企业的经营理念也不太一样，始终是一个非主流的房地产公司。但朗诗又确实是一家拥有300亿销售规模的绿色地产企业，必然有它的独到之处，是在充分考量外部环境，又兼顾企业内部的资源禀赋的基础上，制定了适合企业发展的战略。
随后，田董表达了在中国的经济增长L型增长新常态下，自己持谨慎态度，对于未来产业形势不明朗表示担忧；从投资消费到贸易仔细分析后，他认为持续保持经济高增长的机会比较渺茫。同时，他带领全场听众回顾了中国房地产业30年的风云变幻，提出单边上行的时代已然终结，在面临未来增量急速放缓的市场大背景下，开发商传统的“拿地-建造-销售”的快周转模式将难以为继。商业模式的升级换代必将成为未来房地产企业生存的关键。
莱蒙国际上海公司负责人宋家泰先生的职业生涯可谓贯穿中国房地产市场的萌芽、疯狂、迷茫、理性各个阶段，以丰富的房地产一线营销、操盘经验闻名于上海地产界。当天，他以一串惊人的每月数据为听众们盘点了地王的发展过程，将政策和市场研究有机结合来进行分析，听众大呼过瘾。
复旦EMBA 2011级台大班校友、泰禾集团营销副总经理兼上海区域副总经理鄂宇在一片担忧的声音中，表示出了一片大好的乐观心态。从他的角度来看：行业每次调控的触底阶段不失为投资的最好时点。其以泰禾的高端楼盘逆势增长为例，点出了背后的逻辑——增长的背后是对品牌价值、产品价值、服务价值提出的更高要求所致。他认为：客户导向、产品规划、物业服务等都是细节致胜的关键所在，注重品质底蕴和客户价值才能在趋于下行的市场中率先觅得先机。
商业地产圈成名已久的刘梦洁（复旦EMBA 2010春1班校友、瑞安房地产发展有限公司瑞虹新城项目总监、中国新天地市务推广及策略传播总监）认为慎行求稳方为上策。“相较于之前嘉宾们提到的‘可行报告已不可行’的行业低重视度，瑞安可谓是认认真真在做可研报告的为数极少的行业企业之一，稳健一直是我们所奉行的企业理念。”刘梦洁指出，面对收紧下行的趋势，其所在企业并不急于布点拓展，而是深化战略管理。同时个人认为2017年下半年或者是年底有可能是比较好的房产投资时机。
复旦EMBA 2006春2班校友、朗诗集团股份有限公司COO康家东校友作为房地产协会的秘书长，不仅提出了自己对于2017年的房产买卖投资的精准建议，还带领大家进行了全场回顾，2016年的中国房地产正经历新一轮的分化、融合、质变、再生；面对特朗普上台、英国脱欧等国际乱象，黑天鹅什么时候出现尚不确定，但在相对可控的情况下，国内一线城市的房价还是有空间的。在这种大形势下，2017年的中国房地产发展充满变数，但也必将深藏无限机遇。也欢迎更多的校友持续关注房地产协会、加入房地产协会