添加时间:2016/10/9 16:59:32 来源:复旦研修网编 点击数:
房地产国家牛市的八大风险|复旦大学金融地产资讯
沈建光 | 瑞穗证券首席经济学家，复旦大学经济学院客座教授
新一轮房地产上升周期是国家把＂去库存＂作为今年经济工作重点之一的背景下发生的，有着明显的国家牛市战略的烙印。然而，这一轮房地产价格暴涨比以往风险更大。比如银行新增信贷中房贷占比超过70%、各地地王频出；一线城市价格直逼国家顶级水平，假离婚购房激增、二线城市抢在限购政策落地前抢房；上市企业亏损依靠售卖两套“学区房”保住不被退市；企业利润不足炒房收入，企业家纷纷弃实业转而炒房等等。在笔者看来，这轮房地产市场显然已不仅仅是资产泡沫大小的问题，而是对整体经济形成了八大风险，足以引发警惕。
风险一是房价涨幅之大，涨速之快前所未有。
风险二是这次房价的全面上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑。
风险三是从房价基本面指标来看，中国房地产价格也远超出可承受范围。
风险四是恐慌性购房、投机性购房增加经济脆弱性，一旦预期扭转，可能加大金融风险。
风险五是住宅用地供给不足，楼市香港化趋势明显。
风险六是房价过快上涨加大收入差距，损害社会公平。
风险七是房地产一枝独秀，或将遏制转型与创新。
风险八是房地产政策绑架政府，让政策进退两难。